气候、空气湿度和室内外温差等因素，让潮湿成为地下室避免不了的bug。虽然不能完全杜绝，但提前做好内外防护工作，选择适合的装修材料，都能大大减轻潮湿的程度。
很多朋友在买房子的时候喜欢选择一楼的原因，一是因为有花园，二就是因为很多一楼都附赠有面积可观的地下室。而且，现在很多的地下室都不是完全不见光的，玻璃透光天井、堪比普通窗户一半大小的透气窗，都让地下室的实用性强悍了许多。但还有一个问题是大家最担心的——潮湿和透水。为了打消这一顾虑，很多房产销售会拍胸脯表示：无需担心，地下室再往下还有车库呢，你这也不是最下面一层，有托底的不用担心！
地下车库的存在真能彻底杜绝地下室的潮湿问题？关于地下室返潮的担忧和顾虑，是杞人忧天还是不可避免？
地下车库的存在，能否成为地下室不潮湿的保险？要想回答这个问题，我们先得知道，是什么导致了地下室的潮湿。总的来说，令地下室返潮的原因还是很复杂的，比较主要的有以下几个方面：①空气潮湿。
地下室的温度比地面上要低，潮湿的空气更容易凝结成水滴，特别是在春夏季节和气候较潮湿的地区，比如说在南方夏天的梅雨季节里，爆表的空气湿度就是造成地下室返潮的主要原因。②室内外温差。地下室内的低温和室外较高温度之间形成的温差，很容易在地下室的墙壁表面或连接处凝结出水汽，造成地下室的空气湿度增大。③结构性渗漏。
地下室结构的局部自防潮失效，或是建筑防水细部构造不当，以及基础不均匀沉降引起的地下室顶底板受力模式改变而产生裂缝等，都是导致地下室渗水、返潮的综合因素。
既然说天气和湿度等因素是不可避免的，那难道地下室就买不得了？其实，虽然说渗水和潮湿不能彻底百分百杜绝，但只要采用一定的防水加强措施，还是可以比较有效地减轻地下室的渗水或透水发生的几率和程度。
对于地下室的防水加强措施，主要分为内、外两大思路：首先是内防处理。在进场装修、土建改造结束后，可以对地下室的主要墙面和地面整体再做一遍防水处理，以确保地下室不会有渗水进入。第二步则是外防处理，即在围护结构墙体施工完成后，采用防水材料对围护结构的外墙面进行防水处理，这道工序可以在房屋建造时完成。业主收房后，可以在梅雨季节留心检查，看是否有渗水点，一旦发现有渗水点，立刻联系物业或开发商做防水处理。
另外，地下室装修材料的选择也非常关键。从防潮的目的上来看，建议大家尽量选择防水石膏板、防水涂料等防水材料。地下室也可以放置除湿机或干燥剂，平时注意多通风。条件允许的情况下，还可以把抽湿系统安排上，选用具有高效除湿、新风换气等综合功能一体的除湿新风净化系统。